เฟอร์นิเจอร์ภายในบ้าน (Home furniture)

'ผู้ให้กู้จะไม่แตะต้องเรา

โดย Sarah Corker
ข่าวจากบีบีซี

คำบรรยายภาพผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัย “จะไม่แตะต้อง” แฟลตของเธอภายใต้สถานการณ์ปัจจุบัน Emma Lee กล่าว

ล่าสุดรัฐบาล ความพยายามที่จะปลดล็อกบางส่วนของตลาดอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอัมพาตจากวิกฤตการหุ้มได้จนตรอกตามกลุ่มแคมเปญ

ข้อตกลงระหว่างธนาคารที่ใหญ่ที่สุดของไฮสตรีทและกระทรวงการเคหะควรจะปูทางให้มีการเสนอสินเชื่อที่อยู่อาศัยอีกครั้งในแฟลตมากกว่า 800,000 ยูนิตในอาคารสูงต่ำและขนาดกลางที่ไม่สามารถขายได้หลังจากเกิดโศกนาฏกรรมเกรนเฟลใน 2017.

แต่ BBC ได้เรียนรู้ว่าธนาคารไม่น่าจะเป็นไปได้ ให้เปลี่ยนแปลงนโยบายจนกว่า Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) ซึ่งให้คำแนะนำแก่ผู้ประเมินทรัพย์สิน ปรับปรุงคำแนะนำของผู้เชี่ยวชาญ

คำบรรยายภาพอเล็กซ์ ดิกคินกล่าวว่าหลายคนยังคงติดอยู่ในสถานการณ์ที่เสี่ยงทางการเงิน

อย่างไรก็ตาม RICS ได้กล่าวว่าไม่สามารถเปลี่ยนแปลงจุดยืนของตนในประเด็นนี้ได้ จนกว่ารัฐบาลจะเปลี่ยนคำแนะนำด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยอย่างเป็นทางการ ; ซึ่งอาจใช้เวลาถึงเดือนพฤศจิกายนตามขั้นตอนที่คุ้นเคย

อเล็กซ์ ดิกคิน จากกลุ่มรณรงค์อิปสวิช คลาดิเอเตอร์ เตือนว่าหลายคนยังคงติดอยู่ในสถานการณ์ที่เสี่ยงอันตรายทางการเงิน

“การประกาศของรัฐบาลไม่ได้สร้างความแตกต่างให้กับผู้ถือสัญญาเช่าหลายล้านรายที่ติดอยู่ในบ้านที่ไม่สามารถขายและจำนองได้ เรายังไม่เห็นการเคลื่อนไหวที่สำคัญใดๆ จากผู้ให้กู้” นายดิกคิน อายุ 28 ปี บอก BBC.

นี่เป็นปัญหาของรัฐบาลเอง ก่อนหน้านี้ แบบฟอร์มสำรวจ EWS1 ต้องใช้กับบล็อกหอคอยที่สูงที่สุดเท่านั้น รัฐมนตรีได้ขยายขอบเขตของวิกฤตการหุ้มฉนวนโดยไม่ได้ตั้งใจในเดือนมกราคม 2020 เมื่อ พวกเขากล่าวว่าควรตรวจสอบบล็อกที่อยู่อาศัยที่มีความสูงเท่าใดก็ได้ ความเสี่ยง.

ผู้ให้กู้สินเชื่อที่อยู่อาศัยเริ่มเรียกร้องให้มีการสำรวจอัคคีภัย – รู้จักกันในชื่อ EWS1 – จากผู้ขายที่หลากหลายมากขึ้น

คำบรรยายภาพ การเคลื่อนไหวของรัฐบาลล่าสุดจะไม่สร้างความแตกต่าง Emma Lee กล่าว

บ้านของ Emma Lee ทางตอนใต้ของลอนดอน เป็นหนึ่งในห้องชุดประมาณ 3.2 ล้านห้องที่ถูกทิ้งให้ขายไม่ได้

แม่ของลูกสองคนซื้อแฟลตหนึ่งเตียงของเธอ 50% ภายใต้กรรมสิทธิ์ร่วมกัน ในปี 2008 ตึกของเธอมีสี่ชั้น จากการสำรวจพบว่ามีปัญหาเกี่ยวกับการหุ้มไม้และไฟขาด คุณลีกลัวว่าเธอจะถูกทิ้งให้อยู่กับบิลก้อนโตสำหรับงานที่อาจไม่จำเป็น

“จีนี่หมดขวดแล้ว สิ่งที่รัฐบาลพูดตอนนี้ไม่ได้ช่วยอะไร . ไม่มีใครอยากซื้อแฟลตเหล่านี้ด้วยปัญหาเหล่านี้ ผู้ให้กู้จะไม่แตะต้องเราในขณะนี้” นางลี กล่าว

วิจัยโดยกลุ่มผู้เชี่ยวชาญอิสระที่ได้รับมอบหมายจากรัฐบาล ได้ข้อสรุปเมื่อเดือนที่แล้วว่าไม่มีความเสี่ยงจากไฟไหม้อย่างเป็นระบบในอาคารที่มีความสูงต่ำกว่า 18 เมตร

คณะผู้เชี่ยวชาญกล่าวว่างานซ่อมแซมที่มีราคาแพงในช่วงกลางและต่ำส่วนใหญ่นั้นไม่จำเป็น แทนที่จะจัดการความเสี่ยงด้านอัคคีภัยได้โดยการติดตั้งระบบเตือนภัยหรือสปริงเกอร์

นั่นทำให้นางลีสบายใจขึ้นเล็กน้อย ผู้ซึ่งกล่าวว่า ‘งานแก้ไขที่ครอบคลุม’ ยังคงมีการวางแผนสำหรับบล็อกของเธอ โดยที่ชาวบ้านกำลังเผชิญ ‘ค่าเสียหายร้ายแรงระหว่างทางและความเป็นไปได้ที่แท้จริงที่จะเป็นคนเร่ร่อน’

เธอเชื่อว่าเธอตกเป็นเหยื่อของแนวทางที่ไม่มีความเสี่ยงจากผู้ให้กู้

สำหรับ Jelena และ Igor Solovjova ปัญหาไม่ได้อยู่ที่การหุ้มอาคารใน Ipswich แต่เป็นฉนวนและไม้อัดที่อยู่ข้างใต้ เมื่อคู่สามีภรรยาพยายามขายทรัพย์สินของตนก็ไร้ค่าเพราะไม่มีแบบฟอร์ม ESW1

คำบรรยายภาพเยเลน่าและอิกอร์ โซโลฟโจวาสูญเสียความไว้วางใจในรัฐบาล

การแก้ไขข้อผิดพลาดอาจใช้เงินหลายหมื่นปอนด์ คุณโซโลฟโจวา วัย 45 ปี เป็นโรคปลอกประสาทเสื่อมแข็ง และทำงานนอกเวลาได้เท่านั้น ในขณะที่ Jelena ภรรยาของเขา ซึ่งอายุ 35 ปี ทำงานสามงานเพื่อชดเชยค่าใช้จ่ายที่เพิ่มขึ้น

“เรื่องนี้เป็นเรื่องเครียดสำหรับเรา” เธอกล่าว “เราผิดหวังกับสถานการณ์ปัจจุบัน ความไว้ใจในรัฐบาลเริ่มสั่นคลอน เราสับสนว่าทำไมรัฐบาลจึงรวมสิ่งต่าง ๆ โดยไม่ได้ผลและดูเหมือนจะไม่เข้าใจวิกฤต อารมณ์ของเราจึงปะปนกัน”

เลขาธิการฝ่ายเคหะบอกรัฐสภาเมื่อเดือนที่แล้วว่าผู้ให้กู้รายใหญ่ตกลงที่จะเปลี่ยนกฎอย่างรวดเร็ว ตอนนี้ Solovjovas หวังว่าอาคารของพวกเขาซึ่งต่ำกว่า 18 เมตรจะได้รับการประเมินใหม่

แต่ในขณะที่ธนาคารต่างๆ รวมถึง HSBC, Barclays และ Lloyds Banking Group ยินดีกับประกาศจากนาย Jenrick แต่ BBC เข้าใจดีว่าจะไม่เปลี่ยนนโยบายในระยะสั้น

UK Finance ซึ่งเป็นตัวแทนของอุตสาหกรรมการธนาคาร กล่าวจนกว่าคำแนะนำของ RICS และคำแนะนำอย่างเป็นทางการของรัฐบาลจะได้รับการอัปเดต “ผู้ให้กู้จะยังคงได้รับคำแนะนำจากผู้เชี่ยวชาญของผู้สำรวจเมื่อต้องใช้แบบฟอร์ม EWS1 สำหรับสื่อ และแฟลตแนวราบ”.

นั่นคือผู้เช่าที่เหลือเช่น Georgie Hulme ซึ่งอาศัยอยู่บนชั้นสามของตึกไม่สูงมากทางตอนใต้ของแมนเชสเตอร์รู้สึกโกรธและติดอยู่ การตรวจสอบอาคารของเธอหลังจากโศกนาฏกรรม Grenfell Tower เผยให้เห็นปัญหารวมถึงการหุ้มที่เป็นอันตราย

คำบรรยายภาพGeorgie Hulme กล่าวว่ามันเป็น “สถานการณ์ที่น่ากลัว”

คุณ Hulme สงสัยว่าการเปลี่ยนแปลงคำแนะนำด้านความปลอดภัยจากอัคคีภัยจะสร้างความแตกต่างให้กับเธอและคนอื่นๆ อีกหลายพันคนที่ถูกลากเข้าสู่วิกฤตครั้งนี้แล้ว

“ปัญหาทั้งหมดเหล่านี้ได้ถูกตั้งค่าสถานะแล้ว พวกเขาจะละเลยได้อย่างไร และอาคารที่มีความสูงต่ำกว่า 18 เมตรจะถือว่าปลอดภัยได้อย่างไร” เธอพูด.

“ถ้าจะขายใครจะซื้อแฟลตพวกนี้บ้าง ไม่เห็นมีความต้องการมากนัก เป็นไปไม่ได้เลยที่จะรู้ระหว่างรัฐบาล ผู้ผลิต ผู้พัฒนา ตัวแทนผู้จัดการ ใครสามารถเชื่อถือได้ในสถานการณ์เลวร้ายนี้?”

คุณ Hulme อายุ 42 ปี ผู้ทุพพลภาพและทำงานไม่ได้ ตอนนี้กลัวการล้มละลาย อาคารของเธอไม่มีสิทธิ์ได้รับเงินทุนจากรัฐบาลเพื่อให้ปลอดภัย

“สำหรับคนอย่างฉันที่พิการและได้ผลประโยชน์ ถึงแม้ว่านี่หมายความว่าในทางเทคนิคฉันสามารถยืมมูลค่าทรัพย์สินของฉันได้ แต่ความเป็นจริงไม่เป็นเช่นนั้นเพราะไม่มีใครให้ใครยืม ในสถานการณ์ของฉัน” เธอบอกกับ BBC

กระทรวงการเคหะ ชุมชน และรัฐบาลท้องถิ่นกล่าวในแถลงการณ์ว่า “เรามุ่งมั่นที่จะแก้ไขความล้มเหลวของตลาดในปัจจุบันและสนับสนุนให้ผู้เช่าซื้อขายของพวกเขา ทรัพย์สินที่พวกเขาต้องการทำเช่นนั้น”

“มุมมองจากผู้เชี่ยวชาญอิสระคือไม่มีหลักฐานว่ามีความเสี่ยงที่จะเกิดอัคคีภัยอย่างเป็นระบบในแฟลต แต่ข้อควรระวังในอุตสาหกรรมที่มากเกินไปทำให้หลายคน ผู้ถือสัญญาเช่าในอาคารที่มีความเสี่ยงต่ำไม่สามารถขายได้หรือต้องเผชิญกับตั๋วเงินสำหรับงานที่ไม่จำเป็น

“สิ่งนี้ต้องหยุดและสอดคล้องกับ e จากคำแนะนำของ xpert เราได้กำหนดไว้ว่าไม่ควรขอแบบฟอร์ม EWS1 สำหรับอาคารที่มีความสูงต่ำกว่า 18 เมตร”

  • Back to top button