วิถีชีวิต (lifestyle)

ภาพรวมของ 1031 Tax Deferred Exchange

ภาษีเงินได้ คือ 1031 Tax-Deferred Exchange คือธุรกรรมที่ช่วยให้เจ้าของอสังหาริมทรัพย์สามารถรักษามูลค่าทรัพย์สินเพื่อการลงทุนได้อย่างเต็มที่ 1031 Exchange ช่วยให้เจ้าของที่ตัดสินใจขายอสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนของตนสามารถดำเนินการดังกล่าวและหลีกเลี่ยงไม่ต้องจ่ายภาษีกำไรจากการลงทุนโดยอนุญาตให้นำเงินที่ได้จากการขายไปลงทุนใหม่สำหรับอสังหาริมทรัพย์ที่ “เหมือนกัน”

1031 ภาษีเงินได้ คือ การแลกเปลี่ยนเงินรอการตัดบัญชี

ภาพรวม

กฎทั่วไปที่ควบคุมการแลกเปลี่ยน 1031 นั้นค่อนข้างง่าย ทรัพย์สินประเภทใดก็ได้ (ของจริงหรือส่วนตัว) สามารถแลกเปลี่ยนได้ในกรณีที่ก่อนหน้านี้ทรัพย์สินที่ถูกยกเลิกนั้นถูกถือไว้เพื่อการลงทุน ภายใต้สถานการณ์ส่วนใหญ่ที่อยู่อาศัยส่วนบุคคลจะไม่เข้าเกณฑ์การแลกเปลี่ยนภาษีรอการตัดบัญชี

1. ชอบชนิด

ทรัพย์สินทดแทนจะต้อง “เหมือนกัน” สำหรับทรัพย์สินที่สละ “ชอบ” ไม่ได้หมายความว่าเหมือนกันทุกประการ อสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ถือว่า “เหมือนกัน” กับอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ เช่นการแลกเปลี่ยนบ้านเช่าแบบครอบครัวเดี่ยวสำหรับคอนโดมิเนียมคลังสินค้าหรืออาคารสำนักงาน

ภาษีเงินได้ คือ
ภาษีเงินได้ คือ

2. มูลค่าทรัพย์สิน

ตามหลักทั่วไปทรัพย์สินที่คุณได้มาจะต้องมีทั้งมูลค่าและส่วนของผู้ถือหุ้นเท่ากับหรือมากกว่าทรัพย์สินที่ถูกปล่อยทิ้ง

3. ระยะเวลาในการระบุตัวตน

ทรัพย์สินที่จะได้มาจะต้องระบุภายใน 45 วันหลังจากปิดทรัพย์สินที่ถูกปล่อยทิ้ง กฎการระบุคุณสมบัติ ได้แก่ :

4. กฎคุณสมบัติสาม (3)

สามารถระบุคุณสมบัติได้มากถึงสาม (3) คุณสมบัติไม่ว่าจะมีค่าเท่าใดก็ตาม

5. หรือ กฎ 200 เปอร์เซ็นต์:

อาจมีการระบุคุณสมบัติจำนวนเท่าใดก็ได้ตราบเท่าที่มูลค่าตลาดยุติธรรมรวมกันไม่เกินสองเท่าของทรัพย์สินที่ถูกยกเลิก

6. หรือ 95 PERCENT RULE:

อาจมีการระบุคุณสมบัติจำนวนเท่าใดก็ได้โดยไม่คำนึงถึงมูลค่าตลาดยุติธรรมรวมกันตราบใดที่คุณได้รับ 95% ของมูลค่าทั้งหมดนั้น

7. ระยะเวลาการแลกเปลี่ยน

การได้มาของทรัพย์สินใหม่จะต้องดำเนินการให้เสร็จสิ้นภายใน 180 วันนับจากวันที่โอนทรัพย์สินที่ถูกปล่อยทิ้งหรือภายในวันที่ยื่นแบบแสดงรายการภาษีสำหรับปีที่มีการโอนทรัพย์สินครั้งแรกแล้วแต่ว่ากรณีใดจะเกิดขึ้นก่อน ต้องมีการ จำกัด เวลาเหล่านี้ อย่างเคร่งครัด ตามเพื่อให้การแลกเปลี่ยนได้รับอนุญาตจาก IRS กรมสรรพากร ไม่ ให้สิทธิ์ส่วนขยาย

8. ขั้นตอนที่เกี่ยวข้องในการแลกเปลี่ยนที่ประสบความสำเร็จ

9. สัญญาซื้อขาย

สัญญาจะดำเนินการระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายสำหรับการซื้อและการขายทรัพย์สินที่ถูกปล่อยทิ้ง สัญญาซื้อควรมี “ข้อความร่วมมือ” ซึ่งผู้ซื้อตกลงที่จะร่วมมือกับผู้ขายในการจัดโครงสร้างและดำเนินการแลกเปลี่ยน 1031 ให้เสร็จสมบูรณ์ ผู้ขาย (หรือผู้ซื้อ) จะมอบหมายความสนใจในข้อตกลงให้กับวิทยากรหรือตัวกลางที่ผ่านการรับรอง (FAC หรือ QI)

ภาษีเงินได้ คือ
ภาษีเงินได้

10. เปิดการแลกเปลี่ยนแล้ว

การแลกเปลี่ยนถูกตั้งค่าด้วย FAC หรือ QI โดยปกติหลังจากเปิด Escrow เพื่อปิดการขาย จากนั้นควรเตรียมเอกสารที่จำเป็นที่จะส่งผลต่อการแลกเปลี่ยน ข้อตกลงการแลกเปลี่ยน (ระหว่างผู้เสียภาษีและ FAC หรือ QI) กำหนดธุรกรรมการแลกเปลี่ยนและกำหนดภาระหน้าที่ของทั้งผู้เสียภาษีและ FAC หรือ QI มีการจัดเตรียมการมอบหมายสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ยกเลิกให้กับ FAC หรือ QI โดยกำหนดสิทธิ์ในฐานะผู้ขายให้กับ FAC หรือ QI

11. การปิดทรัพย์สินที่ถูกยกเลิก

ทรัพย์สินที่ถูกยกเลิกจะปิดลงเมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขการขายทั้งหมดและทรัพย์สินจะถูกส่งต่อไปยังผู้ซื้อ แม้ว่ายานพาหนะจะส่งตรงจากผู้ขายไปยังผู้ซื้อ แต่จะแสดงถึงการโอนจากผู้ขายไปยัง FAC หรือ QI เพื่อแลกเปลี่ยนกับทรัพย์สินอื่น ๆ ที่จะได้รับในภายหลัง รายได้จากการขายจะถูกส่งตรงไปยัง FAC หรือ QI สำหรับทรัพย์สินทดแทน ในเวลาไม่นานผู้ขายควรได้รับเงินสดที่ได้รับจริงหรือเชิงสร้างสรรค์

12. การระบุทรัพย์สินทดแทน

ช่วงเวลาในการระบุคุณสมบัติ (หรือคุณสมบัติ) ที่จะซื้อเนื่องจากทรัพย์สินทดแทนเริ่มต้นเมื่อปิดทรัพย์สินที่ถูกยกเลิก สี่สิบห้า (45) วันนับจากวันที่โอนได้รับอนุญาตให้ระบุทรัพย์สินที่ได้มา

13. สัญญาซื้อทรัพย์สินทดแทน

หลังจากการระบุคุณสมบัติทดแทน “ในลักษณะเดียวกัน” ที่เหมาะสมและการตัดสินใจว่าจะได้ทรัพย์สินใดมาแล้วผู้ขายจะทำสัญญาซื้อ คุณสมบัติต้องเป็นอสังหาริมทรัพย์อย่างน้อยหนึ่งรายการที่ระบุเมื่อสิ้นสุดระยะเวลาการระบุ 45 วัน

14. แลกเปลี่ยนเอกสารสำหรับทรัพย์สินที่ได้มา

จากนั้นผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องจัดเตรียมการมอบหมายสัญญาการซื้อทรัพย์สินทดแทนและการปล่อยและการรับประกันที่จะดำเนินการโดยผู้ซื้อและผู้ขาย นอกจากนี้ควรเตรียมคำแนะนำสำหรับตัวแทนการชำระบัญชีที่ระบุรายการที่จำเป็นเพื่อทำการแลกเปลี่ยนให้เสร็จสมบูรณ์

ภาษีเงินได้ คือ
ภาษีเงินได้ คือ

15. การปิดคุณสมบัติทดแทน

เมื่อเป็นไปตามเงื่อนไขของการปิดบัญชี FAC หรือ QI ควรส่งมอบเงินทุนที่ถืออยู่ให้กับตัวแทนชำระบัญชีเพื่อรับทรัพย์สินทดแทน ผู้ขายจะถ่ายทอดทรัพย์สินทดแทนให้กับผู้ซื้อโดยตรง การปิดทรัพย์สินทดแทนจะต้องเกิดขึ้นภายใน 180 วันนับจากวันที่โอนทรัพย์สินที่ถูกปล่อยทิ้ง (หรือตามวันที่ครบกำหนดคืนภาษีถ้าก่อนหน้านี้) เพื่อให้ธุรกรรมมีคุณสมบัติตามมาตรา 1031

คำสำคัญ

  • ภาษีเงินได้ บุคคลธรรมดา คืออะไร
  • ค่าใช้จ่ายภาษีเงินได้ คือ
  • ภาษีเงินได้ บุคคลธรรมดา มีกี่ประเภท
  • ภาษีเงินได้นิติบุคคล คือ

นื้อหาที่เกี่ยวข้อง

Back to top button